Prezydent podpisał Ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami
7 czerwca, Prezydent Aleksander Kwaśniewski podpisał długo oczekiwaną Ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pośród wielu obszernych zmian do istniejącego już aktu prawnego znajduje się rozdział poświęcony licencjom i odpowiedzialności pośredników, rzeczoznawców oraz zarządców nieruchomości. Przez kilka ostatnich lat było nielegalne działanie na rynku nieruchomości w charakterze pośrednika, rzeczoznawcy, czy zarządcy bez ważnej licencji bądź uprawnień. Jednak system egzekwowania był niejasny, nakładane kary były tylko w wysokości 5000 PLN.
Ustawa, które wejdzie w życie 22 września 2004 nakłada karę wówczas, gdy działalność zawodowa w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego jest prowadzona bez uprawnień zawodowych oraz działalność zawodowa w zakresie pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami jest prowadzona bez licencji zawodowej. Ustawa nakłada karę aresztu (maksymalnie 1 rok), ograniczenia wolności (maksymalnie 1 rok) albo grzywny (maksymalnie 5000 PLN) w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia. Tej samej karze podlegać będzie nie tylko indywidualna osoba, ale także przedsiębiorca, który powierza wykonywanie powyższych czynności.
Do przeprowadzenia kontroli posiadania uprawnień będzie uprawniony Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Dodatkowo Prezes Urzędu lub osoba upoważniona będzie miała prawo wstępu do siedziby przedsiębiorcy wykonującego działalność w zakresie wspomnianym powyżej i będzie mogła zażądać okazania operatów szacunkowych, umów pośrednictwa oraz umów o zarządzanie nieruchomością.
Dobrymi wiadomościami dla pośredników i rzeczoznawców jest fakt, że nowa ustawa rozszerza zakres ich kompetencji. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi będą mogli sporządzać opracowania i ekspertyzy, nie stanowiące operatu szacunkowego, dotyczące między innymi: rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku, efektywność inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju, skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych, bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Pośrednik, który wykonuje swoją działalność w zakresie pośrednictwa będzie mógł wykonywać powyższe czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonywujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem. Pośrednik będzie ponosił za te osoby odpowiedzialność zawodową.
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa, która pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej. Umowa musi wskazywać pośrednika oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.
Kolejną istotną zmianą jest zwiększony poziom wymagań edukacyjnych dla wszystkich kandydatów chcących rozpocząć działalność na rynku nieruchomości w każdym z trzech zawodów. Do tej pory wystarczające było ukończenie studiów podyplomowych w dziedzinie wyceny nieruchomości dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, oraz specjalistycznego kursu w przypadku kandydatów na pośrednika czy zarządcę. Od 1 stycznia 2006 wszyscy kandydaci, aby przystąpić do egzaminu będą musieli ukończyć studia wyższe, a także studia podyplomowe odpowiednio w zakresie pośrednictwa, zarządzania i wyceny. Dodatkowo kandydaci na rzeczoznawcę majątkowego będą musieli posiadać wyższe wykształcenie prawnicze, ekonomiczne lub techniczne.