Polscy Rzeczoznawcy Majątkowi przygotujcie się na rewolucję!
Ponad 160 profesjonalistów działających na rynku nieruchomości, uczestniczyło w konferencji nt. wyceny nieruchomości dla sprawozdań finansowych, która odbyła się w 1 lutego 2005, w Radisson Hotel. Grupa uczestników słuchała ekspertów z Wielkiej Brytanii i Polski podkreślających konieczność zrozumienia oddziaływania Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (ang. IFRS) na profesję rzeczoznawstwa majątkowego. Przyjęcie IFRS przez wszystkie spółki notowane na giełdach papierów wartościowych w Unii Europejskiej stało się obligatoryjne z początkiem roku.
Konferencja przygotowana wspólnie przez Królewski Instytut Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) oraz Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFVA) była organizowana oraz sponsorowana przez Polish Properties.
Barry Gilbertson, Prezydent RICS oraz Partner PricewaterhouseCoopers dokonał wprowadzenia w tematykę prezentując swoją wizję przyszłości rzeczoznawstwa majątkowego. Ostrzegał przed niebezpieczeństwami oraz wskazywał potencjalne możliwości rozwoju.
Prezydent RICS wymienił postępującą globalizację rynku - także wyceny i wzrost poziomu ponad granicznej aktywności ekonomicznej oraz pojawienie się "globalnych klientów" jako czynniki wywierające wpływ na standardy rachunkowości, bankowość oraz profesję wyceny nieruchomości. Argumentował, że międzynarodowe standardy wyceny poprawią przejrzystość, a więc i zabezpieczą solidną jakość obsługi finansowej, co leży w szeroko rozumianym interesie publicznym. Jednakże, niezależnie od zmian na rynku wycen, Gilbertson ostrzegł, że "rzeczoznawstwo majątkowe przetrwa jedynie wtedy, gdy zabezpieczony będzie interes publiczny".
Chris Thorne, Dyrektor Atis Redl, uznany na rynku międzynarodowym ekspert w zakresie wycen nieruchomości dla celów sprawozdawczości finansowej wyjaśnił wpływ, jaki wywierają IFRS na harmonizację działań w zakresie rachunkowości spółek zarejestrowanych w Unii Europejskiej. Nowe zasady zastępują krajowe standardy rachunkowości stosowane dotychczas przez firmy przygotowujące swoje sprawozdania finansowe. Efektem tego będzie znaczne ułatwienie w dokonywaniu porównań sytuacji finansowych firm, niezależnie od kraju, w którym działają.
W wielu przypadkach międzynarodowe standardy rachunkowości mogą radykalnie zmienić liczby publikowane przez firmy jako aktywa netto, zyski oraz zwrot na kapitale. Mogą one znacząco wpłynąć na sposób, w jaki postrzegane są firmy będące właścicielami nieruchomości. Nowe regulacje różnią się w sposób znaczący od dotychczasowych, krajowych standardów rachunkowości. W szczególności, najważniejszą innowacją zawartą w IFRS jest odejście od zasady kosztów historycznych. Firmy uzyskały teraz możliwość wyboru. Mogą one przyjąć swoje środki trwałe i inne aktywa bazując na wartości początkowej lub na "wartości godziwej", która zazwyczaj jest tożsama z wartość rynkową. W tym drugim przypadku wartości składników majątkowych będzie oparta o wycenę nieruchomości.
Żywa i skłaniająca do refleksji prezentacja przedstawiona przez uznany autorytet wycen nieruchomości, prof. Neil'a Crosby'ego wywołała potrzebę pilnej rewizji standardów i metodologii wyceny w celu uzgodnienia ich ze standardami akceptowanymi na arenie międzynarodowej. Jego obawy zostały jednak rozwiane przez czołowych polskich przedstawicieli zawodu obecnych na konferencji, łącznie z: prof. Andrzejem Hopferem - Prezydentem Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Andrzejem Kalusem - Przewodniczącym Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku Nieruchomości (www.drn.pl), prof. Ewą Kucharską-Stasiak, prof. Mieczysławem Prystupą, Jerzym Filipiakiem, Jerzym Adamiczką, Andrzejem Kinastem, oraz Małgorzatą Cieślak - którzy mówili o chęciach i możliwościach polskiego środowiska rzeczoznawców majątkowych do kontynuowania ewolucji zmian w interesie międzynarodowego ujednolicenia regulacji.
Jak zostało to wyjaśnione przez moderatora konferencji, Chrisa Grzesika, Przewodniczącego RICS Europe oraz Dyrektora Zarządzającego Polish Properties:
"Dziesięć lat temu polskie standardy wyceny były niemal dziełem sztuki a ponadto pozostawały w zgodzie z międzynarodowym sposobem myślenia. Jeszcze dziś, niewiele jest w Europie krajów posiadających właściwie uregulowane standardy wyceny. Wraz z wprowadzeniem IFRS w krajach Unii Europejskiej, standardy te wymagają na nowo rozważenia oraz modyfikacji. Dobrą wiadomością jest to, że PFVA wraz z RICS są w ścisłej czołówce, jeśli chodzi o innowacyjne myślenie oraz gotowość do wprowadzania rewolucyjnych zmian w odpowiedzi na globalizację, żądania klienta oraz interes publiczny."