Wybrano nowego przewodniczącego Tegovy! „Uznanie Zawodowe” rzeczoznawców majątkowych w Europie!
W czasie ogólnego zgromadzenia TEGoVA w Bratysławie 29 maja 2005, Alfons Metzger, prezydent Austriackiego Instytutu d/s Wyceny Nieruchomosci, został wybrany na przewodniczącego organizacji na następne trzy lata. Wybory odbyły się na skutek rezygnacji na początku roku, przewodniczącego Raymonda Trotza. Przegranym konkurentem Metzgera był John Hockey reprezentant RICS.
Zadaniem Alfonsa Metzgera będzie unifikacja organizacji składającej się z 36 stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych z 26 krajów Europy, które reprezentują oddzielne zdania dotyczące europejskich standardów, wzrastających wpływów sektora bankowego na praktykę wyceny oraz kontrowersyjnego zagadnienia dotyczącego certyfikacji.
Jednym z obszarów, z którym już prawie zdołano się uporać jest problem certyfikacji rzeczoznawców w Europie.
W roku 2000 Tegova przedstawiła certyfikację rzeczoznawców bazującą na Euro Normie 25013. System ten został przetestowany przez Niemców. Jednak nie cieszył się popularnością wśród innych stowarzyszeń w Europie. Po ponad pięciu latach jedynymi organizacjami, które przystąpiły do certyfikacji byli: Hypzert z Niemiec (500 certyfikowanych rzeczoznawców), Czeska Izba Rzeczoznawców (100 certyfikowanych rzeczoznawców) oraz greckie The Body Of Sworn-in-Valuers (70 certyfikowanych rzeczoznawców).
Obecny system certyfikacji Tegova okazał się drogi w implementacji na poziomie lokalnym i nie został uznany jako certyfikat kwalifikacji rzeczoznawców majątkowych w Europie. Od doświadczonych i wysoko wykwalifikowanych rzeczoznawców obecny system wymaga złożenia egzaminów pisemnych. Ponadto certyfikacja przez organizację Tegova nie uznaje na przykład wysoko cenionych kwalifikacji RICS lub polskich kwalifikacji.
Kwestia certyfikacji była poruszana także w czasie ogólnego zgromadzenia w Madrycie w listopadzie 2004, wtedy to Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych złożyła wniosek o modyfikację systemu certyfikacji.
Prace grupy roboczej pod przewodnictwem Alexandra Benedetti z Włoch, z uczestnictwem Krzysztofa Grzesika z Polski, oraz reprezentantów Austrii, Francji oraz Wielkiej Brytanii zrodziły pierwszy szkic systemu już nie "certyfikacji" ale "uznania zawodowego". Nowy proponowany system został zaprezentowany w Bratysławie.
Podstawą do otrzymania "Uznania Zawodowego" "Tegova Recognition of Professional
Valuation Practice" będzie udowodnienie, iż kandydat posiada odpowiednie zdolności na wysokim poziomie, wśród których są:
- stosowna wiedza i zrozumienie zagadnienia wyceny,
- doświadczenie w zakresie wyceny,
- ustawiczne kształcenie.
Elastyczność systemu polega na tym, że wiedza i profesjonalne doświadczenie mogą zostać osiągnięte różnymi drogami. Na przykład dla polskich rzeczoznawców istniałaby następująca z proponowanych ścieżek:
"Kandydaci którzy posiadają wyższe wykształcenie lub dyplom studiów podyplomowych stosowne do wyceny nieruchomości w swoim kraju."
W takim przypadku kandydat musi udowodnić swojej organizacji zawodowej, że posiada:
- 2 lata doświadczenia wyceny nieruchomości
- przynajmniej dwadzieścia wycen wykonanych w ciągu ostatnich dwóch lat
- jest członkiem stowarzyszenia należącego do organizacji Tegova (np. PFRSM)
- przeznaczył minimum 20 godzin w ciągu roku na podnoszenie swoich kwalifikacji zawodowych (CPD)
Intencją jest, aby każde stowarzyszenie należące do organizacji Tegova było odpowiedzialne za lokalną implementację procedur weryfikowanych przez Tegova.
Aby utrzymać "uznanie zawodowe" Tegova, co 5 lat rzeczoznawca majątkowy ma przedstawić:
- Pisemne świadectwa udziału w szkoleniach podnoszących kwalifikacje minimum 20 godzin rocznie w ciągu ostatnich pięciu lat
- aktualny podpisany życiorys z podpisaną deklaracją
- dwa przykłady ostatnich operatów szacunkowych
- analizę krytyczną tych dwóch wycen
- dowód członkostwa w organizacji zawodowej
Warto zauważyć, iż powyższe propozycje są pierwszym zarysem i mogą zostać zmienione i poprawione. Jednak przy dużym ogólnym wsparciu podczas sporządzania tego projektu jest mało prawdopodobne, aby uległ on znacznym modyfikacjom.
W czasie spotkania w Bratysławie odbyły się wybory na trzy wolne miejsca w zarządzie Tegova. Zajęli je Włoski Instytut d/s Wycen, Stowarzyszenie Niemieckich Banków Hipotecznych oraz Austriacki Instytut Wyceny Nieruchomości.
Niestety duże pule głosów po 30 każdy z Francji, Niemiec, Włoch i Wielkiej Brytanii nie pomogły kandydaturze drugorzędnych państw wliczając także Polskę (6 głosów), Hiszpanię, Grecję oraz Rumunię.
Następne generalne zgromadzenie odbędzie się w Wiedniu w listopadzie br. i będzie się zajmować nowym statutem Tegova oraz dostosowaniem podziału głosów na każdy kraj, które odwzoruje ostatnie rozszerzenie Unii Europejskiej.