Europejskiej Inicjatywa w zakresie REIT
Z inicjatywy Europejskiej Federacji Nieruchomości wiele znaczących firm związanych z rynkiem nieruchomości spotkało się na Barcelona Meeting Point 8 listopada 2006, aby przedyskutować jak najlepiej popierać i wypromować rozwój Europejskich Real Estate Investment Trust (REIT).
Oprócz Europejskiej Federacji Nieruchomości i jej reprezentantów z Wielkiej Brytanii, Danii, Finlandii, Portugalii i Szwecji pojawili się także i inni uczestnicy wliczając w to reprezentantów z RICS Europe, TEGoVA, Europejskiej Fedarcji Banków, Europejskiej Federacji Kredytu Hipotecznego i Europejskiej Organizacji Właścicieli Gruntów.
Obecni na spotkaniu przedstawiciele zgodzili się co do konieczności wdrożenia idei oraz lobbowania instytucji EU na rzecz stworzenia EU REIT dla międzynarodowych inwestycji w Europie. Inicjatywa pojawiła się kiedy europejski rynek inwestycji w nieruchomości przechodzi zmiany. REIT zawitały we Francji 3 lata temu, obecnie planowane jest ich wejście na rynek brytyjski i niemiecki w roku 2007. Trwają także rozmowy, aby wprowadzić je w Włoszech i Hiszpanii.
REIT mogą być określone jako spółki, których dochód pochodzi głównie z nieruchomości lub innych aktywów lub przedsięwzięć związanych z nieruchomościami, oraz których dochody nie są opodatkowane podatkiem dochodowym (większość dochodów netto jest płatne jako dywidenda udziałowcom REIT; podatek dochodowy pobierany jest na poziomie udziałowców) oraz mają opcję - ale niekoniecznie obowiązek - bycia notowanymi na giełdzie i funkcjonować wewnątrz specyficznych ram prawnych i pod nadzorem organów kontrolnych.
Na seminarium organizowanym przez RICS dotyczącym REIT na Barcelona Meeting Point gościł Michael MacBrien, Dyrektor Generalny EPF, który jasno podsumował swoje stanowisko "Jako, że przemysł nieruchomościowy rozwija się przestrzennie, z lokalnego w stronę pan-europejskiego jest oczywiste, że fundusze zorientowane na inwestycje w nieruchomości rozrosną się obejmując swoim zasięgiem całą Unię Europejską. Tworząc odpowiednią platformę zapewnić możemy mniej zamożnym gospodarkom infrastrukturę umożliwiająca lepszą integrację europejską. Lepsza jakość nieruchomości i infrastruktury przyciągnie inwestorów, a poprzez mechanizm mnożnikowy wpłynie na rozwój regionalny. Kluczem do osiągnięcia takich zamierzeń jest REIT (Real Estate Investment Trust), wehikuł dzięki któremu inwestycja może być prowadzona w sektorze nieruchomości w efektywny podatkowo sposób.
Podczas gdy REIT zaczynają być wdrażane w kilku pierwszych krajach Unii Europejskiej, oraz planowana jest implemetacja tego rozwiązania w kilku następnych, brak pan-europejskiego wehikułu upośledza Unię na wiele sposobów, w szczególności poprzez dysproporcję przepływu kapitałów na wewnętrznym rynku unijnym do krajów posiadających REIT, hamowanie rozwoju przemysłu nieruchomościowego na skalę europejską, nierówne traktowanie mniejszych krajów członkowskich oraz poprzez nieefektywną alokację kapitału wewnątrz Unii. Rozwiązaniem jest europejski instrument legislacyjny, który określałby sposób funkcjonowania REIT w Unii. To natomiast przyczyni się do rozpoczęcia lokalnych działań legislacyjnych."