Ekologiczni rzeczoznawcy
Położona w piękniej kanadyjskiej prowincji British Columbia, miasto Vancouver dostarczyło odpowiedniego klimatu i było doskonałym miejscem dla Międzynarodowego Szczytu Wyceny odnośnie "Zrównoważonego rozwoju", który odbył się 2 marca 2007.
W szczycie uczestniczyło ponad 200 czołowych rzeczoznawców majątkowych z całego świata, włączając w to przedstawicieli Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS) oraz Instytutów Wyceny z Kanady i USA. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz Europejska Grupa Rzeczoznawców Majątkowych Tegova były reprezentowane przez Krzysztofa Grzesika.
Konferencja była bodźcem dla rzeczoznawców z całego świata do pogłębienia swojej wiedzy na temat zrównoważonego rozwoju i przyjaznych środowisku budynków. Niedopatrzenia w tej kwestii i brak odpowiedniej wiedzy może spowodować ryzyko utraty przewagi konkurencyjnej w sektorze doradztwa na rynku nieruchomości.
Wybitnymi mówcami byli: Premier British Columbia, Gordon Campbell, Dr Charles McNeil z Programu Rozwoju Organizacji Narodów Zjednoczonych, Stephen Williams, były Prezydent RICS, Profesor Sarah Sayce z Uniwersytetu Kingston i Paul McNamara, Dyrektor Prudential Property Investment Managers. Wszyscy mówcy kładli duży nacisk na nieuchronny kierunek zrównoważonego rozwoju w sektorze nieruchomości i roli rzeczoznawców majątkowych jaką odgrywają w tym procesie. Organizacje biznesowe i społeczności na całym świecie chętnie inwestują w zrównoważony rozwój jeśli inwestycja jest finansowo opłacalna.
Główny instrument do wyznaczania finansowej opłacalności lub bezpieczeństwa potencjalnego biznesu jest wycena, którą mają dostarczać rzeczoznawcy majątkowi.
Organizator szczytu Chris Corps podsumował obecne stanowisko następująco: "jeśli inwestor ma do wyboru nabyć budynek ekologiczny albo konwencjonalny zakładając, że pozostałe zmienne są stałe, wybierze ekologiczny".
Dr McNeill przeprowadzi studium przypadków odnośnie zrównoważonego rozwoju wykorzystując dane statystyczne. Przykładowo zaobserwował on, że jeśli globalna populacja osiągnie standard życia przeciętnego Amerykanina to wtedy niezbędne będzie zasiedlenie 5 planet takich jak ziemia, aby zaspokoić potrzeby ludności.
Zrównoważony rozwój został zdefiniowany przez Komisję Organizacji Narodów Zjednoczonych Brunland w raporcie z roku 1987 jako "rozwój, który zaspakaja współczesne potrzeby ludzkości bez uszczerbku dla możliwości zaspokojenia potrzeb przyszłych pokoleń". Bliższe wyjaśnienia ONZ zaowocowały następującymi obserwacjami "niezależne i obopólnie wzmocnione fundamenty zrównoważonego rozwoju to rozwój ekonomiczny, społeczny i ochrona środowiska."
Szczyt zbiegł się w czasie z wydaniem publikacji przez RICS zatytułowanej "Ekologiczna wartość" (www.rics.org/greenvalue), która była owocem pracy badawczej czołowych przedstawicieli z prowincji British Columbia. Praca była przeglądem ponad 300 technicznych dokumentów, książek, artykułów, wzmianek prasowych i innych narządzi medialnych z wyszczególnionym indeksem i połączeniem do zagadnień zrównoważonego wzrostu i wartości oraz różnych podjętych studiów przypadku dotyczących budynków w Kanadzie, USA i w Wielkiej Brytanii.
Raport, zdefiniował "ekologiczne budynki" jako te, które wykorzystują zasoby wydajnie, redukują zanieczyszczenia, oddają mniej zużyte powietrze i mają jeszcze inne cechy. Na uwagę zasługuje wyszczególnienie jasnego związku, który dopiero powstaje, pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a jej cechami ekologicznymi. Raport wskazuje "nie tylko ekologiczne budynki są dobre dla środowiska, ale także dostarczają one zdrowszego miejsca do życia i lepszej wydajności pracy. Ich właściciele mogą także oczekiwać wyższych czynszów i cen, a także zainteresować większą ilość najemców w szybszym czasie, redukując koszty funkcjonowania i utrzymania".
Badania wykazały, że deweloperzy budynków ekologicznych mogą nie odnieść sukcesu w szerzeniu informacji, że głównymi beneficjentami są najemcy.
Przykładowo z powodu łatwości w pomiarach, dużo uwagi jest skupionej na oszczędnościach energii elektrycznej. Niemniej jednak oszczędności stanowią zwykle mniej niż 1% kosztów operacyjnych firmy. Dla porównania całkowite roczne wydatki są zwykle na poziomie 10% tych kosztów, wówczas gdy koszty utrzymania personelu są ponad 85%. To oznacza, że zwrot z inwestycji powinien wzrosnąć, gdy budynki ekologiczne poprawią wydajność ze swojej działalności. Znaleziono przykłady cech "ekologicznych" zwiększających wydajność budynków, ale ani właściciele, deweloperzy, rzeczoznawcy ani nawet sektor ekologicznych budynków nie docenia tej wartości i nie informuje o zaletach.
Najważniejszym wydarzeniem Szczytu było podpisanie porozumienia "Vancouver Valuation Accord" przez osoby i inne organizacje działające na rynku wyceny nieruchomości. Porozumienie to jest umową w zakresie wzajemnie powiązanej współpracy nad zrównoważonym rozwojem i wyceną. Jest to zobowiązanie, aby dokonywać przeglądu zrównoważonego wzrostu i wycen, włączając w to edukację, standardy i praktykę celem poprawienia zrozumienie związku między nimi.
Porozumienie przewiduje prezentację wniosków w roku 2010.