Koncepcja EU REIT przedstawiona na Barcelona Meeting Point
Przedstawiciele branży nieruchomości, European Landowners' Organization, European Property Federation, Royal Institute of Chartered Surveyors, TEGoVA i Urban Land Institute Europe zgłosili Komisji Europejskiej potrzebę prawnego uregulowania kwestii funkcjonowania REIT. Powstanie Europejskich REIT pozwoliłoby na przezwyciężenie trudności w zagranicznych inwestycjach w nieruchomości. Umożliwiłoby to również zwiększenie bezpieczeństwa i stabilności rynku.
Fundusze REIT umożliwiają efektywny pod względem podatkowym sposób inwestowania w nieruchomości. Opublikowany dziś raport opracowany na Uniwersytecie w Maastricht podkreśla pięć głównych czynników przemawiających za wprowadzeniem tego typu regulacji.
- potrzeba złagodzenia rosnącej konkurencji wraz z rosnącą liczbą narodowych funduszy nieruchomości;
- możliwość zwiększenia stabilności i bezpieczeństwa rynku, poprzez zapewnienie właściwego funkcjonowania wewnętrznego rynku nieruchomości (Unia Europejska może zrobić duży krok w kierunku zaangażowania się w kontrolę i stabilizację rynków nieruchomościowych);
- umożliwienie inwestorom w małych krajach członkowskich, którzy nie mają dostępu do dobrej jakości inwestycji nieruchomościowych w innych krajach członkowskich lub dostęp do dobrych produktów w ich własnych krajach;
- odwrócenie powszechnej tendencji rejestracji spółek działających na rynku nieruchomości w krajach należących do tzw. rajów podatkowych;
- rozwój specjalizacji w inwestowaniu w nowoczesne segmenty rynku nieruchomości, które wymagają postępu na skalę europejską, jak: zakłady biotechnologii, domy spokojnej starości, osiedla studenckie, koszary oraz placówki zdrowotne.
Raport zarysowuje również preferowaną strukturę działalności EU REIT. Nie zakłada ona harmonizacji przepisów podatkowych, gdyż nie ma potrzeby odgórnego określania stawek podatkowych obciążających dywidendy udziałowców.
Joaquim Ribeiro, Dyrektor Finansowy Sonae Sierra oraz Przewodniczący EU REIT Coalition, powstającą inicjatywę skomentował następująco:
"Stworzenie EU REIT przekształci rozdrobniony rynek nieruchomości UE w największy i prawdopodobniej najefektywniej funkcjonujący rynek nieruchomości na świecie. Mniejsi i więksi inwestorzy prywatni jak i instytucjonalni odniosą wielkie korzyści."
Przewodniczący grupy badawczej Piet Eichholtz, Profesor Finansów Nieruchomości Uniwersytetu w Maastricht, powiedział:
"Publikacje naukowe, jak i doświadczenia rynkowe przedstawione w raporcie podkreślają, iż struktury REIT w poszczególnych krajach są kształtowane w sposób dowolny, co dowodzi potrzeby stworzenia EU REIT. Jednakże, EU REIT nie musi być budowany od początku. Struktury istniejące zarówno w Unii Europejskiej, jak i poza nią są świetnym źródłem doświadczenia, na którym można bazować przy tworzeniu doskonałej struktury obejmującej całą Unię Europejską."
Bruksela, 7 listopada 2007
Więcej informacji:
Coalition Sekretariat, tel. +32 2 514 42 29 lub
+32 478 22 54 53
Informacje dla redaktorów:
Raport Uniwersytetu Maastricht wraz ze streszczeniem dostępny jest w większości oficjalnych języków UE na stronach internetowych:
www.elo.org
www.epf-fepi.com
www.rics.org
www.tegova.org
www.europe.uli.org
REIT
Działalność REIT opiera się na kilku zasadach:
- większość przychodu pochodzi z działalności na rynku nieruchomości,
- brak obowiązku płatności podatku od osób prawnych, jednakże dochody są w większości wypłacane w postaci dywidendy udziałowcom, którzy są zobowiązani do odprowadzenia podatku,
- możliwość wejścia na giełdę,
- funkcjonowanie według ściśle określonych regulacji prawnych i pod nadzorem odpowiednich organów.
EU REIT Coalition
ELO (European Landowners' Organization): Stworzona w 1972 roku organizacja podejmuje działania na rzecz zwiększenia atrakcyjności terenów wiejskich w Europie. ELO jest jedyną federacją zrzeszającą krajowe stowarzyszenia z całej Europy, która reprezentuje interesy właścicieli ziemskich, rolników i gospodarstw rodzinnych. Dąży do osiągnięcia założonych celów zagospodarowania terenu i mieszkalnictwa poprzez działalność w następujących dziedzinach: środowisko, energia odnawialna, rolnictwo i rozwój terenów wiejskich, własność prywatna i działalność gospodarcza, leśnictwo, rozszerzanie współpracy i handel.
www.elo.org
EPF (European Property Federation): EPF zajmuje się wszystkimi zagadnieniami związanymi z własnością i inwestowaniem w nieruchomości, które obejmują: właścicieli budynków mieszkalnych, spółdzielnie mieszkaniowe, firmy zajmujące się realizacją i inwestowaniem w nieruchomości komercyjne, centra handlowe i udziały w prawie własności inwestorów instytucjonalnych (banki, firmy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne). Członkowie są właścicielami i zarządzają aktywami wycenianymi na 800 miliardów Euro.
www.epf-fepi.com
RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors): Jest największą organizacją zrzeszającą specjalistów z branży nieruchomości, budownictwa lądowego oraz inżynierii środowiska na całym świecie, promującą najlepsze praktyki, przepisy i ochronę konsumenta w biznesie i życiu publicznym. Jako organizacja zrzeszająca 140 000 członków, RICS stanowi najlepsze źródło wiedzy z zakresu nieruchomości, zapewniające niezależne i bezstronne doradztwo rządom i światowym organizacjom.
www.rics.org
TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations): TEGoVA jest europejską organizacją zrzeszającą krajowe stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych. W jej skład wchodzi 39 profesjonalistów z 24 krajów, reprezentujących firmy doradcze, przedsiębiorstwa prywatne oraz krajowe i lokalne komórki rządowe. Do głównych celów TEGoVA należy tworzenie i szerzenie spójnych standardów wyceny na potrzeby edukacji, uprawnień zawodowych, jak również na rzecz ładu korporacyjnego i etyki rzeczoznawców majątkowych. Organizacja zajmuje spójne stanowisko w zakresie wyceny wobec krajowych legislatorów i ustawodawców.
www.tegova.org
ULI Europe (Urban Land Institute Europe): ULI jest organizacją badawczą i edukacyjną o charakterze non-profit, wspieraną przez jej członków. Powstały w 1936 roku Instytut zrzesza obecnie ponad 40 000 osób w ponad 87 krajach reprezentujących wszelkie dziedziny związane z użytkowaniem i zagospodarowaniem terenu. Misja organizacji to kierowanie odpowiedzialnym użytkowaniem terenu oraz tworzenie i podtrzymywanie rozwijających się społeczności na całym świecie.
www.europe.uli.org