Ożywienie rynku inwestycyjnego
Polski rynek inwestycyjny ponownie wykazuje tendencję wzrostową. Do końca lipca 2010 odnotowano transakcje na ponad € 1.3 miliardów.
Polish Properties odnotowało zwiększoną aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości. Całkowity wolumen w pierwszych siedmiu miesiącach 2010 przekroczył wartość z roku poprzedniego i jest tylko o 29% niższy od wartości z roku 2008. Dodatkowo, przedwstępne umowy sprzedaży zostały podpisane na nieruchomości o wartości ok. € 110 mln.
Co ciekawe i napawające optymizmem, na znaczeniu zyskuje rynek magazynowy, jego dotychczasowy udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym osiągnął 21%, podczas gdy w 2009 stanowił jedynie 7%. Jednakże największy popyt obserwujemy wciąż na nieruchomości biurowe, które stanowią 50% wartości wszystkich transakcji.
Duży wolumen inwestycyjny był generowany przez dwie transakcje portfelowe, które stanowią 50% wartości wszystkich transakcji. W drugim kwartale 2010 Europolis sprzedało portfolio składające się z biur i magazynów, a w trzecim kwartale Simon Ivanhoe zamknął transakcję sprzedaży dwóch centrów handlowych w Warszawie Arkadii i Warszawa Wileńska.
Wraz ze wzrostem aktywności inwestycyjnej w Polsce, obserwujemy skrócenie czasu negocjacji sprzedaży oraz kompresję stóp zwrotu. Według Polish Properties stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości biurowych wynoszą ok. 7%-7,25%. Stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości handlowych przekraczają 6%, a dla magazynowych 8,5% do 8,75%.