HypZert „800” przystępuje do programu Recognised European Valuer
Na ostatnim Walnym Zgromadzeniu Europejskiej Grupy Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA), które odbyło się 8 października w uniwersyteckim mieście Cluj-Napoca w Rumunii, ponad 50 delegatów reprezentujących stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych z całej Europy z zadowoleniem przyjęło umowę pomiędzy TEGoVA a niemieckim instytutem certyfikacji HypZert, na podstawie której około 800 rzeczoznawców majątkowych posiadających certyfikat HypZert zostanie Uznanymi Europejskimi Rzeczoznawcami Majątkowymi (Recognised European Valuers).
HypZert jest czołowym niemieckim instytutem certyfikacji rzeczoznawców majątkowych. Wydaje on rzeczoznawcom certyfikaty na podstawie uznanych międzynarodowych kryteriów światowej normy ISO/IEC 17024, zapewniając wysokie standardy i przejrzystość niemieckiego rynku nieruchomości. Kandydaci do certyfikatu HypZert muszą się wykazać wysokim poziomem wiedzy, wieloletnim doświadczeniem zawodowym, stosowaniem standardów zawodowych oraz wiedzą finansową. Wiele instytucji finansowych oraz prawie wszystkie niemieckie banki państwowe i hipoteczne zatrudniają obecnie głównie rzeczoznawców posiadających certyfikat HypZert.
Na podstawie powyższej umowy niebawem we Francji, Niemczech, Wielkiej Brytanii, Austrii, Grecji, Norwegii, Polsce, na Litwie, w Rumunii i w Rosji będzie działać blisko 1500 Recognised European Valuers, co jest wyraźnym znakiem wagi, jaką klienci i rzeczoznawcy przykładają do marki REV.
Wprowadzenie nowych Europejskich Standardów Wyceny w 2012 r.
Kolejnym ważnym punktem Walnego Zgromadzenia było zatwierdzenie po konsultacjach nowych Europejskich Standardów Wyceny, które zostaną zainaugurowane w Krakowie w maju 2012 roku.
Wiele czasu na Zgromadzeniu poświęcono dyskusji na temat obecnego kryzysu w Europie. Uznano jednak, że Europa szybko staje się podmiotem politycznym, a zjawisko to ma bezpośredni wpływ na rynki nieruchomości i wyceny.
Niedopasowanie wyceny jest postrzegane przez wiele osób jako główny element kryzysu finansowego oraz jako przyczynek do ukierunkowania rynku nieruchomości na ekologię. W Europie zapadły już polityczne decyzje, by podjąć oba te wyzwania. W konsekwencji Grupa TEGoVA stanęła przed trudnym wyborem: czy przyspieszyć harmonizację wycen nieruchomości, czy też pozostać z boku i śledzić zasady wyceny ustanawiane przez Unię Europejską. TEGoVA odpowiedziała radykalnym przeglądem swojej Niebieskiej Księgi Europejskich Standardów Wyceny (EVS).
EVS 2012 uwzględni wpływ polityki UE na rynek nieruchomości oraz będzie wymagać od rzeczoznawców dostosowania praktyk do wymogów prawa unijnego w zakresie wycen.
EVS 2012 będzie obejmować tradycyjne standardy stanowiące podstawę praktyki dokonywania wycen, podkreślając jednocześnie fakt wywodzenia się z prawa unijnego takich podstawowych koncepcji branżowych jak „wartość rynkowa” czy „wartość bankowo-hipoteczna”, a także - zgodnie z dyrektywą UE w sprawie wymogów kapitałowych - koncepcji „niezależnego rzeczoznawcy” oraz sprawozdawczości w zakresie wycen do celów monitorowania i sprawozdawczości w zakresie wycen nieruchomości stanowiących zabezpieczenie kredytów. Nowe standardy przeniosą na inny poziom kwestię uwzględniania i pojmowania wpływu Unii Europejskiej na nieruchomości i wycenę.
Kryzys doprowadził do silnego usztywnienia kontroli organów nadzorczych nad rynkami finansowymi oraz przeniesienia tej kontroli z poziomu krajowego na poziom Unii Europejskiej. Jednym ze skutków takiej sytuacji jest wprowadzenie nowej dyrektywy w sprawie zarządzających alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (AIFMD), obejmującej w szczególności zarządzających funduszami nieruchomości i zawierającej szczegółowe zasady wyceny w celu zapewnienia częstych, niezależnych wycen wykonywanych przez wykwalifikowanych specjalistów.
Kolejnym ważnym obszarem wpływu UE są działania przeciwko globalnemu ociepleniu. Zważywszy, że budynki odpowiadają za 40% całej emisji dwutlenku węgla w Europie, nie jest zaskoczeniem, że UE ustanowiła wyjątkowo surowe przepisy w sprawie efektywności energetycznej budynków. Wpływ tych przepisów na wyceny nieruchomości zostanie szczegółowo omówiony w EVS 2012. Dla przykładu, EVS 2012 będzie zawierać porady dla rzeczoznawców, jak najlepiej ocenić, czy wymagany remont generalny wycenianej nieruchomości będzie wystarczający, aby spowodować podwyższenie jej efektywności energetycznej przynajmniej do minimalnego poziomu przewidzianego we wspomnianej dyrektywie europejskiej.
TEGoVA i Appraisal Institute (USA) podpisały umowę o współpracy
Punktem kulminacyjnym Walnego Zgromadzenia było podpisanie dwustronnej umowy o współpracy pomiędzy TEGoVA a amerykańskim Instytutem Wyceny (Appraisal Institute). Umowa, podpisana przez Rogera Messengera, prezesa Grupy TEGoVA, oraz Sarę Stephens, prezydenta-elekta Instytutu Wyceny, ma służyć rozwijaniu bliższej współpracy pomiędzy obiema organizacjami w obszarach edukacji, publikacji, badań i standardów.
Instytut Wyceny jest największą amerykańską organizacją non-profit zajmującą się wycenami nieruchomości, zrzeszającą ponad 24 000 członków. Jest to również największy światowy wydawca podręczników do wyceny nieruchomości i światowy lider edukacji w tym zakresie.